Главная » в/с по контракту » Квартира по военной ипотеке

Как получить квартиру по военной ипотеке?

На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

получить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

Суть получения квартиры по военной ипотеке

Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.

Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.

Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке

Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.

кто имеет право на получение квартиры по военной ипотеке

В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.

Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.

Процесс получения квартиры по военной ипотеке

Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.

Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:

— улучшение жилищных условий;

— долгосрочное инвестирование;

— погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.

По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.

Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.

Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.

Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:

— вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;

— наличие другого жилья не отменяет участие в программе;

— можно использовать в долевом или собственном строительстве;

— выбор любого региона независимо от места службы;

— погашение долга за счет Минобороны;

— срок регистрации жилья не превышает недели.

Где взять квартиру по военной ипотеке

В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.

Где взять квартиру по военной ипотеке

Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?

Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.

Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении

В настоящем разделе собрана исчерпывающая информация по вопросам приобретения жилья военнослужащими, являющимися участниками накопительной ипотечной системы (НИС).

Вы можете изучить данную статью, развернув ее полный текст при помощи кнопки «вниз», задать интересующие вопросы при помощи формы получения консультации или прочитать ответы на наиболее частые вопросы, касающиеся приобретения жилья по программе военной ипотеки.

Список документов, необходимых для подачи заявки на получение военной ипотеки

  • Анкета заемщика/поручителя
  • Копия паспорта (включая все страницы) + оригинал
  • Свидетельство НИС
  • Свидетельство о браке/разводе
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей
  • Один из перечисленных документов:
  • копия военного билета (для лиц до 28 лет обязательна), водительского удостоверения (если есть), копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физ. лица (ИНН), копия Страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.

Важно отметить, что военнослужащий должен быть обязательно зарегистрирован. Если военный в браке, то от супруги требуется согласие на использование суммы собственных средств, и нотариальное согласие на сделку. Если у супруги есть кредитная история и она негативна, на одобрение заявки по супругу это не влияет. В дальнейшем супруга может быть доверенным лицом на сделке.

После сбора всех документов и подачи в банк заявка обрабатывается 2-3 дня. Два достаточно важных момента, на которые обращает банк, есть или нет кредитная история и ее качество, и судебные разбирательства у военнослужащего.

Если по кредитной истории есть просрочки, а они бывают по разным причинам у военных, например не получают вовремя довольствия и т.д. то в таком случае возможен отказ. В любом случае каждая заявка рассматривается индивидуально, и возможность получения положительного решения достаточно высока.

В связи с тем, что ипотеку оплачивает Росвоенипотека, и платежи могут задерживаться по ряду причин, лучше если военнослужащий будет отслеживать свои платежи по ипотеке. Это позволит в дальнейшем избежать негатива по кредитной истории, если военнослужащий захочет взять гражданскую ипотеку.

После получения положительного решения есть 61 день для того, чтобы подписать кредитный договор. Если клиент понимает, что он не может приехать на сделку лично, то можно распределить заявку на регион где находится военнослужащий. Сделка по военной ипотеке проходит в три этапа.

Первый этап подписание кредитного договора и Договора целевого жилищного займа. На этом же этапе лучше сделать ипотечное страхование, которое необходимо при каждой ипотечной сделки. Важно понимать, что оплату по страховке военный осуществляет сам, один раз в год. При страховании ипотеки на 5-летний срок возможна скидка 25% на страхование. Сейчас есть очень интересные предложения по страхованию от банков.

Данные договоры отправляются в Росвоенипотеку в Москву, где рассматриваются не менее 2-х недель, иногда срок может быть больше. Когда решение принято, документы с визами отправляются в банк, где открывается специальный военный счет, на который Росвоенипотека перечисляет деньги.

Далее банк приглашает на второй этап, непосредственно на подписание договора купли-продажи. Подписание данного договора проходит либо у нотариуса, либо в самом банке, мы рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса, так как можно сразу сделать согласие супруги и доверенность на подачу в регистрационные органы. Подписание договора купли-продажи может проходить по доверенности, но только если это ближайшие родственники.

Отметим, что если военнослужащий может идти по доверенности, то продавцы объекта должны присутствовать на сделке сами. После подписания договора купли-продажи происходит подача на регистрацию.

Есть так же дополнительные расходы по сделке, их вы можете уточнить, заполнив заявку на бесплатную консультацию. Из трех этапов военнослужащий базово должен присутствовать на 2 этапах. Это подписание кредитного договора и выдача кредита. Если присутствие военнослужащего невозможно по каким-либо причинам, то можно оформить поручение на перевод денежных средств, или по доверенности на ближайших родственников.

Так же важно отметить, военнослужащий может приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и на первичном рынке.

Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.

Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.

0 0 vote
Article Rating
Понравилась статья - сохрани в свою социальную сеть
Подписаться на новые комментарии
Получать уведомления
1 Комментарий
старые
новые популярные
Inline Feedbacks
View all comments
Хадижа
1 год назад

Можноли приобрести вторую ипотечную квартиру по этой системе вкладывая мат.капитал

* Нажимая на кнопку "Оставить комментарий" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
1
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x