7 советов по приобретению жилья по НИС

Наш сайт для военнослужащих предлагает использовать НИС, как накопительно-инвестиционную систему.

Цель – не просто обеспечить военного жильем, а привести его к финансовой обеспеченности к предельному возрасту военной службы.

При самом ленивом следовании этим советам, к 20 годам выслуги лет в армии вы будете иметь 3 квартиры суммарной стоимостью около 7,5 млн. рублей.

Расчет этот без использования собственных средств, т.е. вы ничего не потратите из своего кармана, только средства накопленные от участия в НИС. Если же ваша служба по контракту будет дольше, к примеру, 35 лет, то ваши накопления составят более 10 млн. рублей в недвижимости, а то и больше.

Так помимо военной пенсии, сдавая свою недвижимость, вы будете получать не менее 28.000. Цифра соизмеримая с пенсией за выслугу лет. Ваш совокупный доход от «армейских плодов» по размеру будет равен — средней пенсии в Европе (700 евро).

Что произойдет если вас исключили из реестра участников накопительно-ипотечной системы

Итак ниже будут перечислены семь советов как использовать свое жилье при покупке по НИС:

1. Для использования НИС в качестве инвестиций, подбирайте жилье максимально выгодное под сдачу. Обычно это жилье в крупных городах — миллионниках, либо в Москве и Санкт-Петербурге. В таких городах живой рынок сдачи жилья. Люди приезжают на учебу, на заработки из ближайших маленьких населенных пунктов – им необходимо где то жить. Так же важна транспортная доступность. Квартиры недалеко от метро и не на самой окраине пользуются наибольшей популярностью у арендаторов.

2. Посчитайте ROI (return of investment) или окупаемость для разных вариантов недвижимости. Что выгоднее можно сдать? Комнату, 1-комнатную квартиру или «двушку»? Обычная окупаемость недвижимости около 6-8 % годовых.

3. Повышайте ROI!! Ремонт в квартире может существенно поднять этот показатель. Человеческие условия в квартире уменьшают простои недвижимости во время смены арендатора. Так же можно поэкспериментировать с инвестиционным ремонтом. К примеру, переделать комнату в квартиру. Небольшая, но отдельная квартира студия, существенно дороже в сдаче. ROI повышенный до 8-11 % годовых это реально.

4. Не берите жилье по военной ипотеке в городах, где проходите службу. В этом случае вы не сможете претендовать на служебное жилье или получать поднаем. Живите на деньги Министерства обороны – поднаем или служебное жилье идеальный вариант. Даже если придется сделать ремонт на 100 тыс. рублей – это окупится в течение года сдачи недвижимости НИС.

5. Не используйте ипотечные деньги. Они стоят вам дороже, чем вы можете их использовать – 12 и более % годовых. На недвижимости в длительную аренду можно сделать 6 – 11% в год. Либо используйте минимальные суммы (300-500 тыс.), для оплаты ремонта на объекте, который повысит ROI. Получить эти деньги можно завысив сумму сделки с помощью долговой расписки от продавца.

6. Реинвестируйте деньги, полученные от ренты жилья. Старайтесь минимизировать простои денег. Кладите их на депозитный счет, или сохраните в виде ценных бумаг. Как только сумма НИС и рентных денег будет достаточна, покупайте следующий объект.

7. Вкладывая часть собственных средств, к примеру, 10% от своего денежного довольствия, вы существенно больше будете иметь в итоге. Так 10% заработной платы в течение 20 лет купят вам еще 1 квартиру стоимостью 2.5 млн рублей.

Описанные советы, приведут Вас к финансовой стабильности. Конечно, можно откладывать и более 10% от денежного довольствия, но велик риск превратиться в Скруджа Макдака. Каждый следующий объект недвижимости увеличивает ежемесячные денежные потоки, которые вы контролируете. Это гибкая система, в некоторые месяцы вы можете мобилизовать большие средства для крупных покупок, затем пополнив образовавшийся пробел, что убережет вас от потребительских кредитов.

Используйте деньги разумно, холодным умом и никогда не будете в них нуждаться. Удачи!